吹田市の空き家の相談や制度は？

くわしく

まず押さえたい：家屋の管理は所有者の責任

市は「家屋が原因で近隣住民等がケガをした場合、所有者は損害賠償責任を負う可能性があります」と明記しています。空き家になる前から登記の確認や将来の話し合いをしておき、空き家になってからは定期的な除草・剪定・換気・点検を行うことが大切だとしています。点検のチェックポイントや相談窓口、使える制度をまとめたパンフレット「お家のこれからどうしますか？」が市公式サイトで公開されています。

空き家の5つの区分

共同住宅・店舗等の一部空室と、国や地方公共団体が所有・管理するものは、空家等対策の対象外です。

特定空家等に対する措置の流れ

• 1．助言又は指導（措置の期限：2.5か月程度）
• 2．勧告（措置の期限：2.5か月程度）　←ここで住宅用地に対する特例が解除されると、固定資産税等の額が上がります
• 3．命令の事前通知（意見書提出期間：0.5か月程度）
• 4．命令、戒告（措置の期限：2.5か月程度）
• 5．代執行令書の通知（動産の搬出等の期間：1か月程度）
• 6．行政代執行（所有者へ費用請求）

特定法定外空家等も同様に措置が行われます。特定空家等に至る前の「管理不全空家等」についても、情報提供・助言で改善が見られない場合は空家法に基づく指導・勧告が行われ、勧告により同じく特例が解除されることがあります。

計画・条例・実施体制

• 空家法：「空家等対策の推進に関する特別措置法」は平成26年11月26日公布、平成27年5月26日施行。
• 吹田市空家等対策計画：空家法第6条第1項に基づき策定。最新の計画は令和7年（2025年）3月策定で、計画期間は令和7年度から令和16年度までの10年間。前の「吹田市空家等対策計画2020」は令和2年3月策定で、令和2年度から令和6年度までの5年間でした。進捗は年1回、空家等対策会議で点検・評価されます。
• 吹田市空家等の適切な管理に関する条例（空家条例）：法定外空家等への措置や緊急時の応急措置を定めるもので、令和5年4月施行。命令に従わない場合、氏名や住所などが公表されることがあります。
• 実施体制：空家等対策会議（市長・副市長・関係部長で構成）が特定空家等の認定や各種対策を審議し、必要に応じて吹田市空家等対策協議会に意見を聴きます。
• 実態調査：対策を効果的・効率的に進めるため、令和6年度に市内全域で空家等実態調査を実施。報告書（公開版）が市公式サイトで公開されています。

緊急安全措置

空家等や法定外空家等について、緊急時に市が必要最小限の措置（注意喚起のための看板やバリケードの設置、落下しそうな場所への防護ネットなど）を行い、費用を所有者等に請求できる制度です。実際に措置を行う事業者をあらかじめ登録しておく「空家等に係る緊急安全措置協力事業者登録制度」も設けられています。

使う・手放す：空き家バンク

市内の空き家の有効活用を進めるための制度です。売却・賃貸を希望する所有者と、市内の空き家を取得・利用したい人の両方が登録できます。

• 申込書類：所有者は登録申込書と登録カード1（物件情報）・登録カード2（所有者意向）、取得希望者は登録申込書と登録カード3（希望者意向）。
• 提出方法：住宅政策室へ窓口・郵送・メールのいずれかで提出します。
• 市の役割：マッチング情報を登録者に提供します。実際の取引手続きは当事者間で行い、市は関与しません。
• 連携先：大阪版・空家バンク、全国版空き家バンク（アットホーム、LIFULL HOME'S）、大阪の住まい活性化フォーラム会員。

相談できる窓口

隣地の木の枝が自分の敷地に入ってくるなど、影響の範囲が限定的な相隣関係の問題には、基本的に行政は介入できないとされています。

よくある追加の質問

近所の空き家が傷んでいる。どこに相談すればいい？

都市計画部 住宅政策室の民間住宅支援担当です。相談があれば、空家法に基づいて現地確認と所有者調査を行い、所有者等へ適切な管理を依頼します。ただし、隣地の木の枝が自分の敷地に入ってくるなど、影響の範囲が限定的な相隣関係の問題には基本的に行政は介入できません。倒壊のおそれなど緊急の場合は、市が看板やバリケードの設置、防護ネットなどの必要最小限の措置を行い、費用を所有者等に請求できる「緊急安全措置」の制度があります。

特定空家等に認定されるとどうなる？固定資産税は上がる？

空家法に基づく措置の対象になり、助言又は指導、勧告、命令の事前通知、命令・戒告、代執行令書の通知、行政代執行と段階的に進みます。行政代執行になった場合、費用は所有者に請求されます。勧告を受けて住宅用地に対する特例が解除された場合、固定資産税等の額が上がります。特定空家等に至る前の「管理不全空家等」でも、情報提供や助言で改善しなければ指導・勧告が行われ、勧告により同じく特例が解除されることがあります。

空き家を売りたい・貸したいときは？

吹田市空き家バンクに登録できます。売却・賃貸を希望する所有者と、市内の空き家を取得・利用したい人の双方が登録でき、必要書類を住宅政策室へ窓口・郵送・メールのいずれかで提出します。市はマッチング情報を登録者に提供しますが、実際の取引手続きは当事者間で行い、市は関与しません。大阪版・全国版の空き家バンクや、大阪の住まい活性化フォーラムの会員とも連携しています。

相続した家をどうするか決められない。相談先は？

市は「すまいの終活ナビ」を案内しています。スマートフォンなどから土地建物の面積や最寄り駅を入力すると、大阪府の地域性を反映した解体費用と、解体後の土地売却査定価格の概算を無料で調べられます。売買や賃貸の契約で迷うときは、宅地建物取引士による不動産無料相談（原則として奇数月の第4火曜、要予約・無料・毎回5人組）、増改築や耐震の相談は一級建築士による建築相談窓口が利用できます。空き家になる前からの登記の確認や家族での話し合いも、市はパンフレットで呼びかけています。

空き家の解体や耐震改修に補助はある？

市の空家等対策事業のページに、解体そのものへの補助の記載はありません。別の制度として、昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた木造住宅で耐震診断の評点が1.0未満のものには、耐震改修と除却（全部解体）の補助があります。ただし所得や、現在居住しているか今後居住しようとするものであることなどの要件があるため、空き家が該当するかは市に確認してください。解体費用の概算は「すまいの終活ナビ」で無料で試算できます。

出典

1. 吹田市「空家等対策事業」（区分の定義・措置の流れ・相談窓口・緊急安全措置・実態調査）（2026年9月18日閲覧）https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018501/1018468/1018476/index.html
2. 吹田市「吹田市空家等対策計画」（令和7年3月策定・計画期間10年間）（2025年3月27日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018501/1018468/1018476/1022759.html
3. 吹田市「吹田市空家等の適切な管理に関する条例」（令和5年4月施行・法定外空家等・緊急安全措置）（2023年12月22日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018501/1018468/1018476/1025999.html
4. 吹田市「吹田市空き家バンク」（登録できる人・書類・市の役割・連携先）（2026年1月28日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018501/1018468/1018476/1010029.html
5. 吹田市「空家等に係る緊急安全措置協力事業者登録制度」（2026年9月18日閲覧）https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018501/1018468/1018476/1029858.html
6. 吹田市「吹田市空家等対策協議会」（2026年9月18日閲覧）https://www.city.suita.osaka.jp/shisei/1018951/1019025/1019031/index.html
7. 吹田市「不動産無料相談」（開催日・予約・定員・相談員）（2026年5月15日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018501/1018468/1018478/1010075.html
8. 吹田市「建築相談窓口のお知らせ」（一級建築士による無料相談・予約）（2026年9月16日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/kurashi/1018501/1018468/1018478/1010237.html

いずれも2026年9月18日に内容を確認しました。「空家等対策事業」のページには更新日の表示がないため、閲覧日を記しています。相談日や制度の内容は変わることがあります。市のページはURLが変わることがあります。開けないときは、吹田市公式サイトでページ名を検索してください。

にしおか友和の関わり

にしおか友和が2019年以降に行った本会議の個人質問の一覧を本サイトに公開していますが、空き家対策を単独の項目として取り上げた回はありません。なお、吹田市空家等の適切な管理に関する条例の一部を改正する条例は、にしおか友和も出席した令和5年11月定例会に議案第96号として提出され、審議されています。住まいや空き家のことで困っていることがあれば、ご相談ボタンからお知らせください。

• 議会質問の一覧（2019年〜）
• 吹田市議会をわかりやすく解説（定例会・傍聴・議員一覧）

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この情報の更新について

• 2026年9月18日 公開

市の計画や条例が見直されるたびに確認し、基準日を更新しています。内容が古くなっている、誤りがあるという場合は、ご相談ボタンからお知らせください。