桃山台の府営住宅（千里桃山台団地）の建て替えはどうなる？

くわしく

桃山台にある公的な賃貸住宅

「千里桃山台団地」と呼ばれる住宅は、府営の千里桃山台住宅とURの千里桃山台団地の2つがあります。府営の戸数は府の耐震性能一覧表（令和8年3月31日現在）の棟ごとの戸数を私が合計しました。大阪府住宅供給公社の賃貸住宅は桃山台にはありません。

府営住宅の建て替えの流れ

千里桃山台住宅は、もとは31棟1,040戸の団地です。大阪府は2016年度、すべての住棟の耐震性が低い1丁目の区域（20棟613戸）を建て替える事業を決めました。このときの計画は5棟469戸（9〜13階）で、完成予定は平成36年度（2024年度）でした。

• 第1期：吹田桃山台住宅の3棟326戸。府の一覧の建設年度は令和元年度（2019年度）です。
• 第2期：12階建て1棟80戸（2DK・3DK）。2023年9月に入札し、工期の末日は2026年1月16日と示されました。広場や植栽の工事は2026年10月20日までの工期です。
• 13〜17号棟（5棟170戸）：耐震性能はB・C（現行の基準と同等の耐震性がない）。府は建て替えに着手済みとし、令和8年度は工事の予定です。
• 21〜31号棟（11棟427戸）：耐震性能は「A」。府は2021年の計画（令和3〜12年度）で千里桃山台住宅を「集約建替」の新しい候補にし、2025年度の資料では「新しい住棟の配置計画はまだ決まっておりません」と書いています。

2016年度の計画の戸数（469戸）と、いまできた・発注された戸数（326戸＋80戸＝406戸。私が合計しました）は同じではありません。2026年3月末の時点で、1丁目の5棟170戸がまだ府の一覧に残っています。

住んでいる方にとっての課題

建て替えは、住み慣れた部屋からの引っ越しを伴います。2016年度の府の資料では、建て替える住棟の入居世帯の約70.1%に65歳以上の方がいて、エレベーターはありませんでした。府は新しい10年計画の案で、事業の対象団地では「あらかじめ計画的な募集停止を行います」としており、空き住戸が増えると自治会の負担も重くなります。府はこの案への意見を2026年10月19日まで募集しています。住み替えの時期や行き先など、分からないことは私にお尋ねください。府や市に確かめてお答えします。

よくある追加の質問

桃山台駅寄りの府営住宅（21〜31号棟）も建て替える？

府は「千里桃山台住宅は今後全て建て替える予定」としています（2025年度の府の設計コンクール資料）。千里桃山台住宅は2021年の府の計画で令和3〜12年度の「集約建替」の候補になっており、新しい住棟の配置計画はまだ決まっていないと府は書いています。11棟427戸の耐震性能は「A」です。

UR千里桃山台団地（228戸）は建て替える？

URが2014年以降に公表した団地再生（建て替え）の着手団地に、千里桃山台団地は入っていません。12階建て1棟228戸で、南千里駅から徒歩4分です。2008年の市の資料では、URは修繕して使い続ける「ストック活用団地」と位置づけていました。

建て替えで空いた土地はどうなる？

2016年度の府の資料では、建て替えで約2.6haの活用用地等を生み出し、市と調整しながら地域の活性化につながる施設を入れるとしています。府営住宅の建設を民間に任せる「民活」は導入しないとしています。西側では、桃山台近隣センターの市街地再開発事業が予定されています。

出典

私（にしおか友和）の取り組み

市政の課題として受け止めています。窓口で困ったことや制度の使いにくさは、相談フォームから届けてください。担当課に確かめ、必要なときは委員会や本会議で取り上げます。

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この情報の更新について

• 2026年10月16日 公開

大阪府の府営住宅の耐震性能一覧表・ストック活用事業計画・事業評価・工事の公表積算内訳書・設計コンクールの資料と、UR都市機構・大阪府住宅供給公社・吹田市の資料をもとにしています。府の次のストック活用事業計画が出たときと、第2期の住宅の入居が始まったときに見直し、基準日を更新します。内容が古くなっている、誤りがあるという場合は、右下の「相談する」ボタンからお知らせください。