答え
団地ごとに段階が違います。2026年9月時点で工事・計画が動いているのは、UR千里津雲台団地の全面建替え（先工区10棟767戸）、UR千里竹見台の後-2工区（422戸）、府営千里桃山台住宅（5棟170戸）です。藤白台の府営住宅は全棟建替え済み、青山台の府営・URは建替えず改修で維持する方針です。
確認｜根拠：大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）、吹田市「大規模開発事業構想 経過書」（2026年3月3日更新ほか）
くわしく
| 住区 | 府営住宅（大阪府） | UR賃貸 | 公社・民間 |
|---|---|---|---|
| 佐竹台 | 吹田佐竹台633戸は建替え済み（2007〜2019年）。千里佐竹台393戸（1990〜92年築）は改修で維持 | — | 公社OPH千里佐竹台は建替え済み（2007・2008年）。佐竹台4丁目のNTT社宅跡に民間132戸の計画（2025年届出。指針の容積率150%を超え、市議会が請願を採択） |
| 高野台 | 吹田高野台681戸は建替え済み（2015〜2019年）。千里高野台810戸（1987〜93年築）は改修で維持 | 千里グリーンヒルズ高野台269戸が完成（2021年・2025年） | — |
| 津雲台 | — | 千里津雲台1,100戸を全面建替え中。先工区は10棟767戸（7〜11階）。環境影響評価書を2025年11月に受理、除却・基盤整備に約1年、建設に約3年 | 公社OPH南千里津雲台は建替え済み（2011年）。公社分譲A23・24住宅は民間の建替え事業260戸（2025年届出） |
| 竹見台 | 吹田竹見台385戸は建替え済み（2010・2014年） | 千里グリーンヒルズ竹見台738戸が完成（2020年・2024年）。後-2工区422戸（8階166戸＋14階256戸）を2026年1月に事前協議承認 | 公社竹見台団地（1971年）は未建替え |
| 桃山台 | 吹田桃山台326戸は建替え済み（2019年）。千里桃山台597戸（1966〜67年築）のうち5棟170戸が建替え着手済み（工事段階） | — | — |
| 古江台 | 吹田古江台669戸は建替え済み（2008〜2017年）。千里古江台708戸は府の計画（令和3〜12年度）で集約建替えの候補。時期は未公表 | — | 北千里駅前（古江台4丁目、約3.5ha）の市街地再開発を準備組合が計画。住宅約500戸。都市計画決定は延期の見込み |
| 藤白台 | 吹田藤白台947戸は全棟建替え済み（2009・2016・2019年） | — | 公社OPH北千里駅前は建替え済み（2010年）。国立循環器病研究センター跡地に分譲642戸「TSUNAGU GARDEN千里藤白台」（2026年1月竣工・7月完売） |
| 青山台 | 千里青山台485戸（1964年築）は耐震性能があり（ラーメン構造）、建替えの予定なし | 千里青山台1,846戸（1965年）は建替えせず、リノベーションや集会所の活用で維持 | 公社OPH北千里青山台は建替え済み（2010年） |
- 大きな流れ：2000年代から府営・UR・公社が「高層化して集約し、余った土地を民間に売る」形で建替えを進め、公的賃貸の建替えは約1万戸に達しました（日本経済新聞 2025年2月20日、記事冒頭部分）。大阪府は府営住宅の耐震化を令和12年度末までにおおむね終える方針です。
- ルール：市の「千里ニュータウンのまちづくり指針」（2004年。共同住宅の容積率150%などの目安で、法的拘束力はありません）と、千里ニュータウン地区の地区計画（2009年）があります。2026年6月12日の本会議で市は「指針の内容を改めて点検し、改善策を検討する」と答弁しました。
- 土地の使い方：建替えで生じた土地は、大阪府・豊中市・吹田市・UR・公社などでつくる「千里ニュータウン再生連絡協議会」で情報を共有し、市が意見を伝えます（2024年9月11日 副市長答弁）。
- 表の見方：府営住宅の「吹田○○」は建替え後の新しい住宅、「千里○○」は建替え前からの住宅の名前です。戸数と築年は大阪府の耐震性能一覧表（令和8年3月31日現在）によります。
よくある追加の質問
- 藤白台・青山台の団地はどうなる？
- 藤白台の府営住宅は2009〜2019年に全棟建替え済みです。青山台は府営（485戸）・UR（1,846戸）とも建替えの計画はなく、URは無印良品と組んだリノベーションなど改修で維持しています（2026年9月時点）。
- 分譲マンションの建替えは？
- 住民（区分所有者）の合意で進みます。津雲台の公社分譲A23・24住宅では、建替組合の設立発起人会が260戸の建替え事業を2025年4月に市へ届け出ました。
- 建替えで人口はどうなる？
- 建替えで若い世代の入居が増えましたが、「千里ニュータウン再生指針2018」は、人口が2025年をピークに再び減ると推計しています。
出典
- 大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）https://www.taishin.pref.osaka.lg.jp/juutaku/ichiran.html
- 大阪府「府営住宅ストック活用事業計画」（令和3年12月改定）本文（2021年12月17日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/1935/jigyo.pdf
- 大阪府「府営住宅ストック活用事業計画」別表（団地別の事業手法）（2021年12月17日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/1935/jigyo_beppyo.pdf
- 吹田市「大規模開発事業構想 経過書 06-L-10 千里津雲台団地（建替）」（2025年5月22日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037028.html
- 吹田市「環境影響評価 UR千里津雲台団地建替事業」https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1018079/1022171/1018113/1041774/index.html
- UR都市機構「千里津雲台団地 環境影響評価書・事後調査年次報告書」（2026年7月8日）（2026年7月8日更新）https://www.ur-net.go.jp/west/news/20260630_environment_impact_statement_re_senri_tsukumodai.html
- UR都市機構「千里津雲台団地 事業提案書（要約）」（2024年1月）https://www.ur-net.go.jp/west/news/pcbnj10000000vnr-att/summary.pdf
- 吹田市「経過書 06-L-11 千里竹見台団地 後-2工区（北区域）」（2026年3月3日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037196.html
- 吹田市「経過書 06-L-12 千里竹見台団地 後-2工区（南区域）」（2026年3月3日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037192.html
- 吹田市「経過書 07-L-02 千里津雲台A23・24住宅建替え事業」（2025年12月1日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1038909/1038951.html
- 吹田市「経過書 07-L-01 （仮称）吹田市佐竹台計画」（2025年7月28日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1038909/1038932.html
- 大阪府「藤白台住宅第2期民活プロジェクト」（2021年6月22日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/o130220/jutaku/minkatu/fujishirodai2ki.html
- UR都市機構「千里青山台団地」（リノベーション・集会所の活用）https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_1040_report.html
- 大阪府住宅供給公社「吹田市の住宅一覧」https://www.osaka-kousha.or.jp/oph-search/list/?p=1&ct=33
- 吹田市「千里ニュータウンのまちづくり指針」（2026年9月8日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/shisei/1018811/1020207/1034432/1010300.html
- 吹田市「千里ニュータウン地区 地区計画」（2024年3月14日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1018096/1018098/1018101/1032126/
- 吹田市議会 令和8年5月定例会 本会議（2026年6月12日）都市計画部長答弁（指針の点検、近隣センター）https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1337&schedule_id=5
- 吹田市議会 令和7年9月定例会 本会議（2025年9月16日）佐竹台の計画とまちづくり指針https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1299&schedule_id=6
- 吹田市議会 令和6年9月定例会 本会議（2024年9月11日）副市長答弁（再生連絡協議会）https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1246&schedule_id=3
- 大阪府「千里ニュータウン再生指針2018 取組状況」（PDF）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/2322/saiseisisin2018torikumijyoukyou.pdf
- 日本経済新聞「甦る大阪・千里ニュータウン、公的賃貸住宅の建て替え1万戸に」（2025年2月20日）https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF1660R0W4A211C2000000/
- 吹田市「北千里駅前の再整備」（2026年5月26日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606/index.html
いずれも2026年9月17日に内容を確認しました。市のページはURLが変わることがあります。開けないときは、吹田市公式サイトでページ名を検索してください。
にしおか友和の関わり
藤白台に住んでいます。2026年6月12日の本会議で竹見台・桃山台近隣センターの再開発の進捗を質し、市は都市計画決定の時期を「現時点では未定」と答えました。北千里駅前の再整備や千里北公園の魅力向上も、継続して追っています。
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この情報の更新について
- 2026年9月17日 公開
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このページを書いた人：にしおか友和（西岡 友和）
吹田市議会議員（立憲民主党・2期目）。1974年吹田市生まれ、藤白台在住、3児の父。NTTグループで約20年ICTコンサルタントを務めたのち2019年初当選。市の公式資料と議会の答弁をもとに、暮らしの疑問に答えるページをつくっています。