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Q&A ｜ 吹田市の暮らしと市政

千里ニュータウンの建替えはどうなる？（吹田市側の現状と今後）

答えの基準日：2026年9月17日
千里ニュータウンまちづくり住宅

答え

団地ごとに段階が違います。2026年9月時点で工事・計画が動いているのは、UR千里津雲台団地の全面建替え（先工区10棟767戸）、UR千里竹見台の後-2工区（422戸）、府営千里桃山台住宅（5棟170戸）です。藤白台の府営住宅は全棟建替え済みで、青山台はURがⅠ期826戸の建替え着手を公表しています。

確認

根拠（出典）

根拠：大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）、吹田市「大規模開発事業構想 経過書」（2026年3月3日更新ほか）

大阪府の公式ページ「府営住宅の耐震性能一覧表」を開く

にしおか友和
このページを書いた人吹田市議会議員にしおか友和（西岡 友和）

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千里ニュータウンの建て替えは、団地ごとに段階がばらばらで、全体を見渡せる資料がありませんでした。「うちの団地はどうなるのか」を一枚で確かめられるようにまとめたのが、このページです。私は藤白台に住み、千里ニュータウンの近隣センターと北千里駅前の建て替えを、本会議で追いかけています。

  1. 2021年3月竹見台・桃山台近隣センターの再開発がいつ動くのかを問いました。市：研究会は2020年に準備組合へ移り、事業化を検討している。
  2. 2023年7月北千里駅前の再開発に、なぜ高い建物が必要なのかを問いました。市：生み出した床を売って事業費に充てるため、一定の高さが要る。
  3. 2026年6月研究会の結成から10年。竹見台・桃山台に市が主体的に関わり、お金の面でも支えるよう求めました。市：都市計画決定の時期は現時点では未定。これまで以上に積極的に関与し、支援する。

建て替えの主役はURや府でも、そこに住む方の暮らしを守るのは市の役目です。移転や家賃の説明が住んでおられる方に先に届くこと、建て替えで生まれる土地に地域が求めるものが入ることを、市に求めてまいります。団地ごとの新しい情報が出たら、このページを書き足します。お住まいの団地で分からないことは、相談フォームからお尋ねください。

くわしく

住区府営住宅（大阪府）UR賃貸公社・民間
佐竹台吹田佐竹台633戸は建替え済み（2007〜2019年）。千里佐竹台393戸（1990〜92年築）は改修で維持—公社OPH千里佐竹台は建替え済み（2007・2008年）。佐竹台4丁目のNTT社宅跡に民間132戸の計画（2025年届出。指針の容積率150%を超え、市議会が請願を採択）
高野台吹田高野台681戸は建替え済み（2015〜2019年）。千里高野台810戸（1987〜93年築）は改修で維持千里グリーンヒルズ高野台269戸が完成（2021年・2025年）—
津雲台—千里津雲台1,100戸を全面建替え中。先工区は10棟767戸（7〜11階）。環境影響評価書を2025年11月に受理、除却・基盤整備に約1年、建設に約3年公社OPH南千里津雲台は建替え済み（2011年）。公社分譲A23・24住宅は民間の建替え事業260戸（2025年届出）
竹見台吹田竹見台385戸は建替え済み（2010・2014年）千里グリーンヒルズ竹見台738戸が完成（2020年・2024年）。後-2工区422戸（8階166戸＋14階256戸）を2026年1月に事前協議承認公社竹見台団地（1971年）は未建替え
桃山台吹田桃山台326戸は建て替えでできた住宅（府の一覧の建設年度は令和元年度）で、第2期の80戸も発注済み。千里桃山台597戸（1966〜67年築）のうち5棟170戸が建替え着手済み（工事段階）。残る11棟427戸も府は建て替える予定（桃山台の府営住宅の建て替え）千里桃山台228戸（1丁目、12階1棟）。URの建替え着手団地には入っていない—
古江台吹田古江台669戸は建替え済み（2008〜2017年）。千里古江台708戸は府の計画（令和3〜12年度）で集約建替えの対象。4丁目の空き地に新しい棟を先に建てて5丁目から移る計画で、令和9〜11年度に工事、事業の完成は令和15年度の予定（古江台の団地の建て替え）—北千里駅前（古江台4丁目、約3.5ha）の市街地再開発を準備組合が計画。住宅約500戸。都市計画決定の前（市が2026年5月に示した予定は11月下旬）。北千里駅前の再開発 特集
藤白台吹田藤白台947戸は全棟建替え済み（2009・2016・2019年）—公社OPH北千里駅前は建替え済み（2010年）。国立循環器病研究センター跡地に分譲642戸「TSUNAGU GARDEN千里藤白台」（2026年1月竣工・7月完売）
青山台千里青山台485戸（1964年築）は耐震性能があり（ラーメン構造）、建替えの予定なし千里青山台1,846戸（1965年）。URが2024年10月にⅠ期826戸を建替えの着手団地と公表（建て替え後の計画は未公表。くわしく）公社OPH北千里青山台は建替え済み（2010年）

よくある追加の質問

藤白台・青山台の団地はどうなる？
藤白台の府営住宅は2009〜2019年に全棟建替え済みです。青山台の府営（485戸）は府の計画（令和3〜12年度）に建替えの予定がありません。UR千里青山台団地（1,846戸）は、URが2024年10月1日にⅠ期（建て替え前の826戸）を団地再生（建替え）の着手団地として公表しました。建て替え後の戸数や時期はまだ公表されていません（2026年10月時点）。くわしくは「UR千里青山台団地の建て替えはどうなる」にまとめました。
分譲マンションの建替えは？
住民（区分所有者）の合意で進みます。津雲台の公社分譲A23・24住宅では、建替組合の設立発起人会が260戸の建替え事業を2025年4月に市へ届け出ました。
建替えで人口はどうなる？
建替えで若い世代の入居が増えましたが、「千里ニュータウン再生指針2018」は、人口が2025年をピークに再び減ると推計しています。

出典

出典を見る
  1. 大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）https://www.taishin.pref.osaka.lg.jp/juutaku/ichiran.html
  2. 大阪府「府営住宅ストック活用事業計画」（令和3年12月改定）本文（2021年12月17日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/1935/jigyo.pdf
  3. 大阪府「府営住宅ストック活用事業計画」別表（団地別の事業手法）（2021年12月17日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/1935/jigyo_beppyo.pdf
  4. 吹田市「大規模開発事業構想 経過書 06-L-10 千里津雲台団地（建替）」（2025年5月22日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037028.html
  5. 吹田市「環境影響評価 UR千里津雲台団地建替事業」https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1018079/1022171/1018113/1041774/index.html
  6. UR都市機構「千里津雲台団地 環境影響評価書・事後調査年次報告書」（2026年7月8日）（2026年7月8日更新）https://www.ur-net.go.jp/west/news/20260630_environment_impact_statement_re_senri_tsukumodai.html
  7. UR都市機構「千里津雲台団地 事業提案書（要約）」（2024年1月）https://www.ur-net.go.jp/west/news/pcbnj10000000vnr-att/summary.pdf
  8. 吹田市「経過書 06-L-11 千里竹見台団地 後-2工区（北区域）」（2026年3月3日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037196.html
  9. 吹田市「経過書 06-L-12 千里竹見台団地 後-2工区（南区域）」（2026年3月3日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037192.html
  10. 吹田市「経過書 07-L-02 千里津雲台A23・24住宅建替え事業」（2025年12月1日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1038909/1038951.html
  11. 吹田市「経過書 07-L-01 （仮称）吹田市佐竹台計画」（2025年7月28日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1038909/1038932.html
  12. 大阪府「藤白台住宅第2期民活プロジェクト」（2021年6月22日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/o130220/jutaku/minkatu/fujishirodai2ki.html
  13. UR都市機構「令和6年度団地再生事業等着手団地について（第3次分）」（千里青山台（Ⅰ期）826戸、2024年10月1日）https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/rebuild/news/j2ic970000006zku-att/20241001.pdf
  14. UR都市機構「千里青山台団地」（リノベーション・集会所の活用）https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_1040_report.html
  15. 大阪府住宅供給公社「吹田市の住宅一覧」https://www.osaka-kousha.or.jp/oph-search/list/?p=1&ct=33
  16. 吹田市「千里ニュータウンのまちづくり指針」（2026年9月8日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/shisei/1018811/1020207/1034432/1010300.html
  17. 吹田市「千里ニュータウン地区 地区計画」（2024年3月14日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1018096/1018098/1018101/1032126/
  18. 吹田市議会 令和8年5月定例会 本会議（2026年6月12日）都市計画部長答弁（指針の点検、近隣センター）https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1337&schedule_id=5
  19. 吹田市議会 令和7年9月定例会 本会議（2025年9月16日）佐竹台の計画とまちづくり指針https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1299&schedule_id=6
  20. 吹田市議会 令和6年9月定例会 本会議（2024年9月11日）副市長答弁（再生連絡協議会）https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1246&schedule_id=3
  21. 大阪府「千里ニュータウン再生指針2018 取組状況」（PDF）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/2322/saiseisisin2018torikumijyoukyou.pdf
  22. 日本経済新聞「甦る大阪・千里ニュータウン、公的賃貸住宅の建て替え1万戸に」（2025年2月20日）https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF1660R0W4A211C2000000/
  23. 吹田市「北千里駅前の再整備」（2026年5月26日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606/index.html

いずれも2026年9月17日に内容を確認しました。市のページはURLが変わることがあります。開けないときは、吹田市公式サイトでページ名を検索してください。

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