UR千里津雲台団地の建て替えはいつ？戸数と完成時期、北側の区域は

くわしく

先に建て替える区域（先工区）の計画

千里津雲台団地は、URの賃貸住宅1,100戸の団地で、昭和39〜40年（1964〜65年）に管理が始まりました。URは「高経年化への対応や、バリアフリー化の推進が必要」として団地再生事業（建替え）を進めています。いま工事をしているのは、団地の南側の先工区（C1〜23号棟）で、古い住棟を取り壊し、新しいUR賃貸住宅を建てます。

工事の予定

• 取り壊し・基盤整備（約1年）：2025年12月から建設機械が動き始めました。URは、この工事を令和8年度（2026年度）に終える予定としています。
• 新しい住宅の建設（約3年）：取り壊しのあとに行います。
• 完成：すべての施設が完成して使えるようになるのは令和12年（2030年）頃の予定です。
• 工事の時間：原則として午前8時から午後6時まで。工事用の車は、通学・通勤の安全のため午前8時30分以降に走ります。工事用の車の出入口は、北側3か所・東側2か所・南側2か所の計7か所の予定です。

住民への説明と、市の手続き

URは、団地にお住まいの方へ、平成30年度（2018年度）に計画概要の説明会、そのおよそ2年後に移転概要の資料配布、令和5年（2023年）7月に条件提示の説明会を行い、団地内の分室で1対1の相談を受けていると説明しています。先工区にお住まいだった方には、北側の後工区（C24〜48号棟）への仮移転をお願いしています。

吹田市の環境影響評価（環境まちづくり影響評価条例）では、提案書（2024年1月）と評価書案（2025年1〜2月）について、それぞれ住民との意見交換会（2024年2月7日、2025年3月4日）が開かれ、評価書は2025年11月7日に市が受け取りました。開発の手続き（大規模開発事業）では、2024年11月27日に構想の届出、2025年5月19日に事前協議の承認申請が出ています。

URの評価書は、建て替えで増える子どもを、津雲台小学校・古江台中学校とも1学年あたり約16人と予測しています。

決まっていないこと：北側の後工区

北側の後工区（C24〜48号棟）をどうするかは、まだ決まっていません。URは2024年の意見交換会で「地域のニーズに応じた公共施設整備や少子高齢化に対応する施設等の整備、多様な世代が居住できる住宅供給等、団地や地域の活性化に資するような土地利用を検討しております」と答えています。2026年6月の報告書の段階でも、計画が示されているのは先工区だけです。

建て替えで生まれる土地の使い方について、市は2026年6月15日の本会議で、大阪府やURと「千里ニュータウンの再生連絡協議会」で情報提供や意見交換を重ね、「具体的な活用地が創出された場合には、本市の意向が十分に反映されるよう、協議調整を図ってきた」と答えています。

津雲台のほかの建て替え

• 分譲マンション「千里津雲台A23・24住宅」（津雲台3丁目）：マンション建替組合の設立発起人会が、260戸（10階、31m）の建替え事業を2025年4月28日に市へ届け出ました。2025年11月21日に事前協議の承認申請が出ています。
• 旧市営津雲台第1住宅の跡地（津雲台6丁目）：市営住宅を新佐竹台住宅へ集約して空いた土地です。2025年3月24日に市議会が土地の売却（旧佐竹台住宅の土地と合わせて34億3,456万7,000円）を可決し、買った民間会社が114戸（8階）の共同住宅の計画を2025年6月26日に届け出ました。

よくある追加の質問

先工区に住んでいた人は、どこに移ったの？

URは、先工区（C1〜23号棟）にお住まいの方に、同じ団地の北側の後工区（C24〜48号棟）への仮移転をお願いしたと説明しています。団地内の分室で1対1の相談を受けています。

建て替え後の団地にお店や公園はできる？

先工区は区域全体をUR賃貸住宅の敷地にする計画で、提供公園や商業施設は建てない計画です。団地の中にはプレイロットや広場、まちかど広場を設けるとしています。

北側の後工区も建て替える？

まだ決まっていません。URは、公共施設や少子高齢化に対応する施設、多様な世代が住める住宅など、地域の活性化につながる土地の使い方を検討していると答えています（2024年の意見交換会。2026年6月の報告書にも後工区の計画はありません）。

工事について、どこに聞けばいい？

UR都市機構 西日本支社 ストック事業推進部 事業第1課（千里津雲台担当）が窓口です。連絡先はURの千里津雲台団地の環境影響評価のページに載っています。

出典

にしおか友和の関わり

千里津雲台団地の建て替えは、まだ本会議で質問していません。

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この情報の更新について

• 2026年10月10日 公開

UR都市機構の環境影響評価の資料（評価書・事後調査年次状況報告書）と、吹田市の環境影響評価・大規模開発事業の経過書、市議会の会議録をもとにしています。URが次の年次報告書を出したとき、北側の後工区の計画が示されたときに見直し、基準日を更新します。内容が古くなっている、誤りがあるという場合は、右下の「相談する」ボタンからお知らせください。