答え
UR千里竹見台団地は、2016年度から区域を分けて建て替えています。2020年と2024年に「千里グリーンヒルズ竹見台」5棟738戸が完成し、次の工区（166戸と256戸）は2026年1月に市の事前協議の承認を受けました。第Ⅱ期（いまの650戸）の建て替え後の計画は、まだ公表されていません（2026年10月時点）。
確認
根拠（出典）
根拠：吹田市「06-L-11 千里竹見台団地一部建替事業（第Ⅰ期後-2工区北区域）」・「06-L-12 同 南区域」（2026年3月3日更新）、UR都市機構「令和5年度団地再生事業等着手団地について（第4次分）」（2023年10月13日）・「千里グリーンヒルズ竹見台」（画面に更新日の表示なし。2026年10月10日確認）
くわしく
これまでの流れ（UR千里竹見台団地）
千里竹見台団地は、昭和42年度（1967年度）に管理が始まったURの賃貸住宅で、南千里駅の近くに高層の「スターハウス」が並ぶ団地として知られてきました。URは、高経年化やバリアフリー化、耐震上の課題への対応のため、平成28年度（2016年度）から団地再生事業（建替え）を進めていると説明しています。団地を一度に建て替えるのではなく、区域を分けて段階的に進めています。
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 2014年11月 | URが、北区域・南区域の高層住棟（いまの918戸）の一部建替えを、平成27年度の着手団地として公表 |
| 2019年12月 | 南区域の後2工区（いまの212戸）を、令和元年度の着手団地として公表 |
| 2020年秋 | 「千里グリーンヒルズ竹見台」101号棟（14階、263戸。スターハウスC26号棟の跡地）と201号棟（地下1階・地上10階、197戸）が完成。千里ニュータウンで初めての、URの建て替え後の賃貸住宅 |
| 2023年10月 | 第Ⅱ期（いまの650戸）を、令和5年度の着手団地として公表 |
| 2024年 | 103号棟（14階）・202号棟（7階）・203号棟（8階）が加わり、9月に入居者を募集。千里グリーンヒルズ竹見台は5棟738戸に |
| 2026年1月 | 第Ⅰ期後-2工区（北区域・南区域）が、市の大規模開発事業の事前協議の承認を受ける |
「いまの○戸」は、URが着手を公表したときの、建て替え前の住宅の戸数です。出典：UR都市機構の団地再生事業等着手団地の公表資料（2014年・2019年・2023年）、報道発表（2020年7月31日・2024年8月23日）、千里グリーンヒルズ竹見台の物件ページ。
次に建てる区域：第Ⅰ期後-2工区
| 区域 | 場所・面積 | 建物 |
|---|---|---|
| 北区域 | 竹見台2丁目、6,768平方メートル | 共同住宅166戸、8階、高さ25m |
| 南区域 | 竹見台1丁目・3丁目、17,686.10平方メートル | 共同住宅256戸、14階、高さ43m |
どちらも2024年12月10日に市へ構想の届出があり、2025年2月18日に説明会の報告書が市に出され、市の事前協議の承認は北区域が2026年1月26日、南区域が1月27日です。URは、この工区は移転先の住宅を確保することを優先するため、住宅以外の機能（お店など）を入れる計画はないと説明しています。工事の着工時期と完成時期は、公表資料では確かめられませんでした（2026年10月時点）。
住民への説明と、URの考え
- お知らせと説明：URは、千里竹見台団地・千里グリーンヒルズ竹見台の住民へのお知らせの配布や、団地自治会・竹見台連合自治協議会への説明で情報を共有していると説明しています。取り壊しと建設のそれぞれの着工前に、工事説明会を開くとしています。
- 買い物：北区域の団地内のスーパーがなくなったことに対し、URは令和5年度（2023年度）から毎週土曜日に移動スーパーに来てもらっていると説明しています。
- 集会所・通路・木：集会所は今の使われ方をふまえて検討中、団地内の歩行者専用通路は機能を維持する、木は保存・移植で一定数を残すが全部は残せない、としています。
決まっていないこと：第Ⅱ期
第Ⅱ期（いまの650戸）は、2023年10月に着手が公表されましたが、建て替え後の建物の戸数や時期は公表されていません。吹田市の大規模開発事業構想の経過書（令和7・8年度）にも、第Ⅱ期の届出は載っていません（2026年10月10日確認）。URは、住宅の計画の詳細が決まったら、第Ⅱ期の戻り入居の対象の方にお知らせする予定としています。
府営住宅
竹見台の府営住宅は、建て替え後の「吹田竹見台住宅」（3棟385戸、2010年・2014年建設）です。大阪府の府営住宅ストック活用事業計画（令和3〜12年度）では「維持保全」に分類されています。
よくある追加の質問
- 千里グリーンヒルズ竹見台とは？
- URが千里竹見台団地の一部を建て替えてできた賃貸住宅です。2020年に101号棟・201号棟、2024年に103号棟・202号棟・203号棟が完成し、5棟738戸です。101号棟は、高層スターハウス（C26号棟）の跡地に、もとの建物を意識したデザインで建てられました。
- 第Ⅰ期後-2工区の工事はいつ始まる？
- 市の事前協議の承認（2026年1月）までは確かめられますが、着工と完成の時期は公表資料では確かめられませんでした（2026年10月時点）。URは、着工前に工事説明会を開くとしています。
- 竹見台・桃山台近隣センターの再開発とは別？
- 別の事業です。近隣センターは地権者による市街地再開発の計画で、市は2026年6月12日の本会議で、都市計画決定の時期は「現時点では未定」と答えています。
- 府営住宅は建て替える？
- 竹見台の府営住宅は、すでに建て替えた吹田竹見台住宅（3棟385戸）で、大阪府の計画（令和3〜12年度）では「維持保全」です。
出典
出典を見る
- 吹田市「06-L-11 千里竹見台団地一部建替事業（第Ⅰ期後-2工区北区域）」（大規模開発事業構想の経過書）（2026年3月3日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037196.html
- 吹田市「06-L-12 千里竹見台団地一部建替事業（第Ⅰ期後-2工区南区域）」（大規模開発事業構想の経過書）（2026年3月3日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133/1037192.html
- 吹田市「06-L-11」意見書・見解書 NO.1（PDF。URの見解）（画面に更新日の表示なし。2026年10月10日確認）https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/037/196/ikkkkkken.pdf
- UR都市機構「平成27年度団地再生事業等着手団地について」（PDF）（2014年11月12日）https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/rebuild/news/lrmhph000000jfx0-att/20141112senritakemidai.pdf
- UR都市機構「令和元年度団地再生事業等着手団地について（第2次分）」（PDF）（2019年12月18日）https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/rebuild/news/lrmhph0000017s9m-att/20191218senritakemidai_2.pdf
- UR都市機構「令和5年度団地再生事業等着手団地について（第4次分）」（PDF。第Ⅱ期650戸）（2023年10月13日）https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/rebuild/news/v8klms00000033hm-att/v8klms00000033i9.pdf
- UR都市機構 報道発表「千里ニュータウン内初の建替後賃貸住宅『千里グリーンヒルズ』がはじまります。」（PDF。101号棟・201号棟の戸数）（2020年7月31日）https://www.ur-net.go.jp/west/news/lrmhph000001hkkd-att/ur_20200731_Star_House.pdf
- UR都市機構 報道発表「千里グリーンヒルズ竹見台（第2次）」入居者募集（PDF。103号棟・202号棟・203号棟）（2024年8月23日）https://www.ur-net.go.jp/west/press/jb523b0000000t73-att/20240823_senri_green_hills_takemidai.pdf
- UR都市機構「千里グリーンヒルズ竹見台」（物件ページ。戸数738）（画面に更新日の表示なし。2026年10月10日確認）https://www.ur-net.go.jp/chintai/sgh_takemidai/
- 大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（吹田竹見台住宅の棟・戸数・建設年度）（令和8年3月31日現在）https://www.taishin.pref.osaka.lg.jp/juutaku/ichiran.html
- 大阪府「府営住宅ストック活用事業計画」別表（団地別の事業手法）（2021年12月17日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/1935/jigyo_beppyo.pdf
- 吹田市議会 令和8年5月定例会 本会議（2026年6月12日）都市計画部長答弁（近隣センターの都市計画決定）（会議録）https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1337&schedule_id=5
いずれも2026年10月10日に内容を確認しました。第Ⅰ期後-2工区の着工・完成の時期と、第Ⅱ期の建て替え後の計画は、まだ公表されていません。開けないときは、URと吹田市の公式サイトでページ名を検索してください。
にしおか友和の関わり
千里竹見台団地の建て替えそのものは、まだ本会議で質問していません。団地のすぐ隣の竹見台・桃山台近隣センターの再開発は、2021年3月2日、2023年7月20日、2026年6月12日の本会議で質問しました。2026年6月12日には、市は都市計画決定の時期を「現時点では未定」と答えました。
団地の建て替えについてのご意見やご相談は、相談フォームからお寄せください。
関連する質問・ページ
この情報の更新について
- 2026年10月10日 公開
UR都市機構の着手団地の公表資料・報道発表・物件ページと、吹田市の大規模開発事業構想の経過書（意見書・見解書を含む）、大阪府の府営住宅の資料をもとにしています。第Ⅰ期後-2工区の着工、第Ⅱ期の計画の公表があったときに見直し、基準日を更新します。内容が古くなっている、誤りがあるという場合は、右下の「相談する」ボタンからお知らせください。
市の問い合わせ先
吹田市「06-L-11 千里竹見台団地一部建替事業（第Ⅰ期後ー2工区北区域） 吹田市竹見台2丁目1番の一部」のページに載っている問い合わせ先です（2026年10月10日確認）。番号をタップすると電話をかけられます。担当がわからないときは、吹田市役所の代表電話（06-6384-1231）へ。