答え
古江台の団地は府営住宅の2団地で、4丁目の建て替えは済み、5丁目は建て替えの設計中です。大阪府は4丁目の空き地に新しい棟を先に建て、5丁目の昭和39年度の住棟から移ってもらう計画で、令和9〜11年度に工事に入る見込み、事業の完成は令和15年度の予定です。仮移転は生じないとされています。
確認
根拠（出典）
根拠：大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）・「令和6年度 再々々評価点検表（大阪府営吹田古江台住宅建替事業）」（掲載ページは2025年3月31日更新）・「集約建替事業の進捗状況」（2026年3月31日更新）、吹田市「大規模開発事業 経過書（再）19-L-01」（2026年2月26日更新）、吹田市議会 会議録（令和7年2月定例会 2月27日）
くわしく
古江台にある団地と建て替えの状況
古江台の団地は、大阪府の府営住宅の2団地です。市の「古江台住区再生プラン（案）」（2008年）の住宅の構成にも、URと公社の賃貸の団地は挙がっていません。
| 団地 | いまの姿 | 建て替え |
|---|---|---|
| 府営 吹田古江台住宅（4丁目） | 6棟669戸（8〜12階）。平成20〜29年度に建設 | 済み（千里古江台住宅の建て替え後の住宅）。府の計画（令和3〜12年度）では「維持保全」 |
| 府営 千里古江台住宅（4・5丁目） | 21棟708戸。昭和39年度の5階建て16棟509戸と、平成7〜15年度の5・8階建て5棟199戸 | 進行中。府の計画で「集約建替」の候補。実施設計中（2026年3月末） |
| 分譲のマンション | 3・5丁目などの民間の集合住宅 | 市の大規模開発事業の経過書に建て替えの届け出は載っていません |
棟数・戸数・建設年度は大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）の棟ごとの戸数を私が合計しました。
5丁目の府営住宅の建て替え
大阪府は2021年12月の計画で、5丁目の住宅（昭和39年度建設）を建て替えの範囲に加えました。4丁目の活用地（更地）に新しい棟を先に建て、5丁目の住民に移ってもらう「移転建て替え」です。府の評価資料では、事業全体の戸数は669戸から1,032戸に、完成予定は令和9年度から令和15年度に変わりました。
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 令和7〜8年度 | 第1期の新しい棟の実施設計（府の評価資料の見込み） |
| 2026年1月29日 | 府が市に説明報告書を提出。4丁目に新しく306戸・12階（市の経過書） |
| 令和9〜11年度 | 4丁目の活用地で建設工事（府が地元に説明している予定。2025年2月の市の答弁） |
| 令和15年度 | 事業全体の完成予定（府の評価資料） |
住んでいる人と地域にかかわること
- 仮住まい：新しい棟を先に建てるため、仮移転は生じないとされています（府の評価資料）。
- いまの住棟：住む人の高齢化が進み、対象の住棟にはエレベーターがありません（同）。
- 5丁目の跡地：約4.8haの活用地等ができる計画です（同）。市は古江台小学校の児童の急増に備え、土地の購入も視野に府に検討を申し入れています（2025年2月の答弁）。
府の計画は、評価のたびに完成の年度が変わり、令和6年度の評価では戸数も669戸から1,032戸に増えました。高齢の方には引っ越しそのものが大きな負担です。分からないことは私にお尋ねください。府や市に確かめてお答えします。
北千里駅前の再開発は別の事業
古江台4丁目の北千里駅前の再開発は別の事業です。「北千里駅前の再開発」にまとめています。
よくある追加の質問
- 5丁目の府営住宅に住んでいます。いつ引っ越すことになる？
- 府が地元に説明している予定では、令和9〜11年度に4丁目の活用地で新しい棟（第1期）の工事をし、その棟へ移ります。事業全体の完成は令和15年度の予定です。府の評価資料では、新しい棟を先に建てるため仮移転は生じないとされています。分からないことは私にお尋ねください。市に確かめてお答えします。
- 4丁目の吹田古江台住宅は、また建て替える？
- 平成20〜29年度に建った6棟669戸で、府の計画（令和3〜12年度）では建て替えではなく「維持保全」です。耐震性能は全棟「A」です。
- 建て替えで空く5丁目の土地はどうなる？
- 府の評価資料では、建て替えの後、5丁目エリアに約4.8haの活用地等ができる計画です。市は古江台小学校の児童の急増に備え、土地の購入も視野に入れた検討を府に申し入れたと、2025年2月の本会議で答弁しています。
出典
出典を見る
- 大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（千里古江台21棟・吹田古江台6棟の戸数・階数・建設年度・耐震性能）（令和8年3月31日現在）https://www.taishin.pref.osaka.lg.jp/juutaku/ichiran.html
- 大阪府「大阪府営住宅ストック活用事業計画」別表（千里古江台は「再編・整備」で集約建替の候補に新たに位置付け、吹田古江台は「維持保全」）（2021年12月17日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/1935/jigyo_beppyo.pdf
- 大阪府「令和6年度 再々々評価点検表（大阪府営吹田古江台住宅建替事業）」（PDF。5丁目エリアの追加、1,032戸、完成予定令和15年度、仮移転なし、今後の見込み）（掲載ページは2025年3月31日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/102841/12furuedai.pdf
- 大阪府「令和6年度 再々々評価 事業箇所図・計画図（大阪府営吹田古江台住宅建替事業）」（PDF。4丁目・5丁目の範囲と変更前後の計画図）（掲載ページは2025年3月31日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/102841/12furuedai_zumen.pdf
- 大阪府「令和3年度 再々評価点検表（大阪府営吹田古江台住宅建替事業）」（PDF。4丁目の669戸の整備完了、活用用地1.8ha）（画面に更新日の表示なし。2026年10月16日確認）https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/1980/suitafuruedai.pdf
- 大阪府「集約建替事業の進捗状況」（令和8年3月末時点。千里古江台は基本計画・基本設計完了、実施設計実施中）（2026年3月31日更新）https://www.pref.osaka.lg.jp/o130220/jusei2/tatekae/index.html
- 吹田市「大規模開発事業 経過書（再）19-L-01 大阪府営千里古江台住宅4丁目（建て替え）新築工事」（新設306戸、地上12階、説明報告書2026年1月29日）（2026年2月26日更新）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1018135/1040841.html
- 吹田市「大規模開発事業構想の経過書」（年度ごとの一覧。古江台の届け出の確認に使用）（画面に更新日の表示なし。2026年10月16日確認）https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/index.html
- 吹田市「古江台住区 住区再生プラン（案）」（2008年11月。古江台の住宅の構成）（2008年11月）https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/010/307/furuedai_jukusaisei.pdf
- 吹田市議会 会議録 令和7年2月定例会（2月27日）（5丁目の移転建て替えの工事予定、古江台小学校の用地、地域への説明についての市の答弁）（2025年2月27日）https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1272&schedule_id=5&minute_id=1652
- 吹田市議会 会議録 令和6年9月定例会（9月11日）（4丁目は建て替え済み、5丁目は今後建て替え予定との市の答弁）（2024年9月11日）https://ssp.kaigiroku.net/tenant/suita/SpMinuteView.html?council_id=1246&schedule_id=3&minute_id=115
いずれも2026年10月16日に内容を確認しました。府の評価資料の戸数（1,032戸）は事業全体の戸数で、市の経過書の306戸は4丁目に新しく建てる棟の戸数です。開けないときは、大阪府と吹田市の公式サイトでページ名を検索してください。
私（にしおか友和）の取り組み
市政の課題として受け止めています。窓口で困ったことや制度の使いにくさは、相談フォームから届けてください。担当課に確かめ、必要なときは委員会や本会議で取り上げます。
関連する質問・ページ
この情報の更新について
- 2026年10月16日 公開
大阪府の府営住宅の耐震性能一覧表・ストック活用事業計画・建設事業評価・集約建替の進捗表と、吹田市の大規模開発事業の経過書・会議録をもとにしています。府の次の評価資料や進捗表が出たとき、市の事前協議が進んだときに見直し、基準日を更新します。内容が古くなっている、誤りがあるという場合は、右下の「相談する」ボタンからお知らせください。
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