北千里駅前の再開発 特集いまの段階と、これまでの経過

いまの段階2026年9月26日現在

北千里駅前の再開発は、阪急北千里駅の西側にある千里北地区センターの一部（古江台4丁目、約3.5ha）を建て替える計画です。都市計画の素案での名前は「北千里駅前地区第一種市街地再開発事業」。施行者になる予定なのは、都市計画が決まったあとに設立される「北千里駅前地区市街地再開発組合」で、いまは地権者が2022年4月につくった準備組合が計画を検討しています。吹田市は、都市計画を決める立場で、地権者として準備組合にも加わり、補助金も出します。

予定の日程と、確かめられていること

2026年5月25日の吹田市都市計画審議会（令和8年度第1回）には、都市計画の素案が「報告」されました（意見を求める「諮問」ではありません）。その当日の説明資料が「今後のスケジュール（予定）」として示したのが、上の図の日程です。縦覧について市は、都市計画室の窓口と市のホームページで案を公表し、市民や利害関係者が意見書を出せると説明しました。

このページの基準日（2026年9月26日）に、市のホームページ（「北千里駅前の再整備」のページ、都市計画のページ、都市計画・都市整備のお知らせ）を確かめた範囲では、7月中旬の説明会と9月中旬の縦覧が行われたことを示す告知は見つかりませんでした。新しい日程を示した市の資料も見つかっていません。市の「北千里駅前の再整備」のページは2026年5月26日の更新が最後で、経過の欄は2026年1月の都市計画審議会への報告で終わっています。

都市計画を決める時期は、これまでにも変わっています。市は2026年3月2日の本会議で、令和7年度末（2026年3月まで）に向けて調整していた都市計画決定を、令和8年11月ごろに変更したと答弁しました。理由は、法律が定める手続きの前に、都市計画審議会と意見交換会で、より丁寧な説明と意見の聴き取りを行うことにしたため、としています。

環境影響評価の審査会の答申は、市の環境影響評価のページの「審査会の答申」の欄が空欄のままで、まだ出ていません（2026年9月26日確認）。意見交換会では、タワーマンション、工事中の買い物、交通、公共施設などについて、さまざまな意見が出ています。出た意見と市の説明は「意見交換会」のページに、日付をそろえた経過は「年表」のページにまとめています。

出典：吹田市都市計画審議会 令和8年度第1回（2026年5月25日）の当日説明資料と議事録（会議のページ、2026年6月24日更新）、吹田市「北千里駅前の再整備」（2026年5月26日更新）、吹田市環境影響評価審査会 景観部会（2026年8月25日）の資料2別紙2「環境影響評価手続と都市計画法手続との関係性」（会議のページ、2026年8月28日更新）、吹田市「（仮称）北千里駅前地区第一種市街地再開発事業に係る環境影響評価」（2026年9月26日閲覧）と「吹田市環境影響評価審査会」（2026年9月18日更新）、吹田市議会 本会議（2026年3月2日）の都市計画部長の答弁と予算常任委員会 建設環境分科会（2026年3月9日）の答弁（評価書案の意見交換会）。組合の設立と権利変換計画の認可を大阪府知事が行うことは、第6回意見交換会のふりかえりシートへの回答（2024年6月29日）による。

ひと目でわかる数字

計画の数字は、どれも都市計画が決まる前の案や想定です。準備組合は2024年6月の案について「現時点での検討案であり今後の詳細検討で内容が確定していきます」としています。資料の日付をそえて並べます。

区域には「45m第4種高度地区」の高さの制限がかかっていますが、市は、市街地再開発事業を都市計画で決めると、区域の中の建物にはこの制限が適用されなくなると説明しています（2026年1月30日の都市計画審議会）。そのうえで市は「高さについては無制限でいいというところではなくて」、慎重な審議をもって決めていきたいと答弁しています（2026年3月9日）。2022年の概略の計画について市は、具体的な事業計画が決まる前に「建築物の上限を示したもの」で、「計画のとおり事業が実施されることを前提としておりません」としていました。

98mについては、2026年3月23日の第9回意見交換会で「現時点で計画に変更はないものの、最終決定ではなく、今後の詳細な計画を詰める中で変更の可能性は残っている。ただし、事業規模として98m程度の高さが必要である」と説明されています（市が公表した議事概要）。また市は、建物の形や高さ、タワーマンションであることは都市計画で決める事項には入らず、延べ床面積や建築面積などの建物の規模が都市計画の図書に入る、と説明しています（2026年5月25日）。

くわしい中身と、数字の出どころは「計画の中身」のページで説明しています。

出典：都市計画の素案は2026年5月25日の都市計画審議会の当日説明資料、同日の議事録（戸数・高さ・分譲・都市計画で決める事項）。準備組合の案は第6回意見交換会の説明資料「まちづくり計画の概要（案）」（2024年6月28日。約500戸は同日と29日の議事概要）、ツインタワーの形は環境影響評価審査会（2025年8月1日）の会議録。各階の配置・高度地区・広場の面積は2026年1月30日の都市計画審議会の報告資料（参考資料3「準備組合が考えるまちづくり計画の概要（案）」）と議事録。2022年の概略の計画は環境影響評価の提案書 要約書（2022年10月）と、市の「よくある御質問と市の考え方」（2023年7月11日更新）。98mは第9回意見交換会の議事概要（2026年3月23日）。意見交換会は吹田市「北千里駅前まちづくり意見交換会」（2026年5月26日更新）の各回の記録と、2026年1月30日の議事録（延べ426名）。事業費は第6回の説明資料と、予算常任委員会 建設環境分科会（2026年3月9日）の答弁、高さの制限についての答弁は同じ日の答弁。予算は吹田市「令和8年度当初予算」（2026年3月25日更新）の事業別予算概要と、令和8年2月定例会の議案参考資料（予算常任委員会 建設環境分科会）。高さの図は、これらの数字をもとに、にしおかが描きました。

特集の目次

この特集は5ページです。このページのほかに、次の4ページがあります。どのページにも、もとにした資料の出典と日付を載せています。

空中写真で見る「昔と今」

千里北地区センターは、千里ニュータウンの計画段階で、青山台・藤白台・古江台の3つの住区の暮らしや地域活動を支える「生活とコミュニティの拠点」として整備されました（市の2026年1月30日の報告資料）。国土地理院が公開している空中写真で、北千里駅と、駅の西側の再開発の区域（古江台4丁目）を含む約1.5km四方を、年代ごとに並べました。赤い印が阪急北千里駅の位置です。

駅前の地区センターそのものも、開設のころとは姿が変わっています。市は2026年1月30日の都市計画審議会で、開設当時と現在の写真を比べて、「中心にある駅前ロータリーや当時から残っている建物はありますが、ロータリー周りの建物が増築されていたり、左側の青山台からのデッキ下の当初平面駐車場だったところに立体駐車場が整備されていたりと、当時とは大きく変わっている」と説明しています。

写真について

• 国土地理院の地理院タイル（ズームレベル16）を、年代ごとに縦横3枚ずつ（9枚）つなぎ、年代の見出し、北千里駅の位置の印と文字、500mのものさし、出典を書き加えました。1枚の写真の幅は約1.5kmです。写真は2026年9月26日に取得しました。
• 北千里駅の印は、国土地理院の標準地図に書かれた駅名の位置と、写真に写っている駅のホームの位置で確かめて付けました。
• 年代別の写真は、いくつかの年に撮った写真をつないで作られています。そのため、この範囲が何年に撮られたものかは、タイルからは分かりません。全国最新写真（シームレス）も、場所によって撮影の時期が違います。撮影日の分かる1枚ずつの写真は、国土地理院の「地図・空中写真閲覧サービス」で探せます。
• 地理院タイルの写真は、国土地理院の「国土地理院コンテンツ利用規約」（令和7年11月20日改正）にしたがい、出典を書いて使っています。「地理院タイル一覧」では、写真と年代別の写真は「基本測量成果以外で出典の記載のみで利用可能なもの」に分けられています。規約は、加工したときはそのことを書くよう定めているため、「加工して作成」と書いています。
• 同じ場所の年代の写真は、国土地理院の「地理院地図」でも切り替えて見られます（「年代別の写真」を選びます）。

出典：国土地理院「地理院タイル一覧」「国土地理院コンテンツ利用規約」「国土地理院の地図の利用手続」「出典の記載」（いずれも2026年9月26日閲覧）。地区センターのなりたちと写真の比較の説明は、2026年1月30日の都市計画審議会の報告資料と議事録による。

にしおか友和の考え

ここからは、吹田市議会議員 にしおか友和の考えです。上に書いた市の説明や、意見交換会で出た意見とは分けて載せています。にしおか友和は藤白台に住み、北千里駅前（千里北地区センター）と北千里小学校の跡地のことを、2019年から本会議で取り上げてきました。本会議で述べたことを、会議録から原文のまま引用します。

質問の全体と市の答弁の要旨、ほかの質問は「議会での議論」のページにまとめています。

出典

1. 吹田市「北千里駅前の再整備」 （2026年5月26日更新）
2. 吹田市都市計画審議会 令和8年度第1回（2026年5月25日）当日説明資料・議事録 （ページは2026年6月24日更新）
3. 吹田市都市計画審議会 令和7年度第2回（2026年1月30日）報告資料・議事録 （ページは2026年5月12日更新）
4. 吹田市「北千里駅前まちづくり意見交換会」（各回の説明資料・議事概要） （2026年5月26日更新）
5. 吹田市「（仮称）北千里駅前地区第一種市街地再開発事業に係る環境影響評価」 （2026年9月26日閲覧）
6. 吹田市環境影響評価審査会（会議録・資料） （2026年9月18日更新。景観部会 2026年8月25日の資料は2026年8月28日更新）
7. 吹田市「よくある御質問と市の考え方」 （2023年7月11日更新）
8. 吹田市「令和8年度当初予算」事業別予算概要 （2026年3月25日更新）
9. 吹田市「令和4年度第1回政策会議」 （2022年7月19日開催。ページは2022年10月25日更新）
10. 吹田市議会 会議録 （本会議 2023年3月2日・2024年9月13日・2025年12月5日・2026年2月27日・3月2日、予算常任委員会 建設環境分科会 2026年3月9日。発言ごとのリンクは各節の出典に載せています）
11. 国土地理院「地理院タイル一覧」・「国土地理院コンテンツ利用規約」 （規約は令和7年11月20日改正。いずれも2026年9月26日閲覧）

いずれも2026年9月26日に内容を確かめました。計画の数字は、都市計画が決まる前の案や想定で、これから変わることがあります。都市計画の手続きが進んだら、このページを直します。最新の状況は、吹田市の「北千里駅前の再整備」のページでご確認ください。

関連ページ

北千里駅の周辺の学校：古江台小学校・古江台中学校・青山台小学校・青山台中学校・藤白台小学校（校区・進学先・児童生徒数・指定避難所）