千里ニュータウンの府営住宅は年6回募集！市営住宅の申し込みと、建て替えのときの家賃は？

私（にしおか友和）の取り組み

「申し込んでも当たらない」「建て替えで新しい棟に移ったら、家賃はどうなるのか」。府営・市営住宅は、収入の少ない時期の家族や、ひとり暮らしの高齢の方にとって暮らしの土台です。団地の建て替えと駅前の再開発は、住む人の暮らしと、まちの人口を大きく変えます。藤白台に住む私は、建て替えで増える人口への備えと、再開発で建つ住宅の高さについて、本会議で問うてきました。

1. 2020年2月北千里の複合施設の計画にあわせ、これから人口と子どもがどれだけ増えるのかを問いました。市：千里ニュータウン・万博・阪大地域で2020年から2030年に約4,000人増える推計。北千里の3小学校・2中学校の児童生徒は、2025年までに約1,100人増える。
2. その後吹田市側8住区の人口は、2020年9月末の64,946人から2025年9月末には67,731人になりました（住民基本台帳）。
3. 2023年7月北千里駅前の再開発に、なぜ高い住宅が要るのかを問い、まず目指すまちの姿を住民に説明するよう求めました。市：建物を高くして生み出した床を売り、事業費に充てる仕組みのため、一定の高さが必要。
4. その後2024年9月、市は、準備組合の案で令和10年度に着工、令和19年度に完了の想定と答えました。

家賃の心配をせずに、住み慣れた千里ニュータウンで暮らし続けられることを願っています。府営住宅は年6回、市営住宅は原則6月と12月に募集があり、建て替えで新しい棟に移って家賃が上がるときは、法律で5年かけて段階的に上がる仕組みです。北千里駅前の再開発で目指すまちの姿を、まず住んでいる方に説明するよう市に求めてきました。これからも求め続けます。建て替えで移る先のことなど、困っていることは、相談フォームからお知らせください。

くわしく

府営住宅の申し込み：総合募集は年6回、空きは先着順でも

大阪府営住宅は、住宅に困っている収入の少ない世帯のための賃貸住宅です。千里ニュータウン（吹田市側）を含む豊中市・池田市・箕面市・吹田市の府営住宅は、指定管理者（株式会社東急コミュニティー）の「大阪府営住宅 千里管理センター」（豊中市新千里東町1丁目、電話 06-6155-2780、月〜土曜の9時〜18時（祝日・年末年始は休み））が、募集の案内と管理をしています。

市営住宅の申し込み：原則6月と12月

吹田市営住宅の募集は、原則として6月と12月の月初から2週間ほどです。募集があるときは市のホームページと「市報すいた」で知らせます。定期募集で入居者が決まらなかった住宅は、先着順の随時募集もあります。窓口は、指定管理者（日本管財株式会社）の「吹田市営住宅管理センター」（市役所 低層棟3階 317番窓口、電話 06-6170-9926）です。

• 申し込める方：市内に住んでいるか、市内の事業所に勤めている方（勤める予定の方も可）。持ち家のある方は原則として申し込めません。
• 収入の基準：計算後の政令月収額が158,000円以下（裁量世帯は214,000円以下。一部の団地は114,000円・139,000円以下）。
• 条件に合う保証人を選べることが必要です。府営住宅とは条件が一部違います。
• 募集のときに、高齢者・障がい者・ひとり親などの枠を設けることがあります。

千里ニュータウンの府営・市営住宅と、建て替えの状況

府営住宅の戸数と建設年は大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）、市営住宅は吹田市「市営住宅の概要」（令和8年4月1日現在）によります。府営の「吹田○○」は建て替えでできた新しい住宅の名前です。どの住宅に空きがあるかは募集のたびに変わるので、千里管理センター・市営住宅管理センターの募集案内で確かめられます。UR・公社を含む団地ごとの予定は 団地の建て替え一覧 にまとめています。

住んでいる団地が建て替えになったら

府営住宅・市営住宅（公営住宅）の建て替えでは、公営住宅法で、住んでいる方を守る決まりがあります。

• 事業主体（府や市）は、説明会などで入居者の協力が得られるよう努めます（第41条）。
• 明け渡しを求められた方には、必要な仮住居が用意されます（第39条）。
• 新しく建つ住宅に入りたいと申し出た方は、その住宅に入居できます（第40条）。
• 移転のときは、通常必要な移転料が支払われます（第42条）。
• 新しい住宅の家賃が前の家賃より高くなるときは、差額が減額されます。1年目は差額の6分の5、2年目は6分の4…と減額が小さくなり、5年かけて新しい家賃になります（第43条、施行令第12条）。

古江台5丁目のように、先に新しい棟を建ててから移るため仮移転がない計画もあります。移る時期や戻り入居の条件は団地ごとに府や市が説明します。UR賃貸（UR都市機構）と公社住宅（大阪府住宅供給公社）は公営住宅ではないので、申し込みも建て替えのときの扱いもそれぞれの事業者の決まりによります。

よくある追加の質問

藤白台・佐竹台の府営住宅は、これから建て替えになる？

藤白台の府営住宅（吹田藤白台947戸）は2009・2016・2019年に全棟の建て替えが済んでいます。佐竹台は吹田佐竹台633戸が2007〜2019年に建て替え済みで、千里佐竹台393戸（1990〜92年建設）は改修して使い続ける住宅です（大阪府の耐震性能一覧表、令和8年3月31日現在）。

建て替えで新しい棟に移ると、家賃はすぐ上がる？

公営住宅法で、新しい住宅の家賃が前より高くなるときは差額を減額する決まりがあります。1年目は差額の6分の5、2年目は6分の4を減額し、5年かけて新しい家賃になります。移転料も支払われます。

ひとり暮らしの高齢者でも申し込める？

府営住宅の総合募集は、60歳以上の方などの単身者の資格に当たれば、福祉世帯向けなどに申し込めます。シルバーハウジングもあります。随時募集（先着順）は60歳未満のひとり暮らしの方も申し込めます。市営住宅には単身者向けの住宅があります。

子育て中だと収入の基準は緩くなる？

府営住宅は、2026年4月から、18歳以下（年度末の年齢）の子どもがいる世帯は、計算後の月収額が259,000円以下なら申し込めるようになりました（一般は158,000円以下）。

保証人は要る？

府営住宅（公営住宅）は保証制度が見直され、保証人は要りません。吹田市営住宅は、条件に合う保証人を選べることが申し込みの条件です。

出典

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この情報の更新について

• 2026年11月6日 公開

毎年4月（府の総合募集の年間日程・収入の基準）と、市営住宅の募集の時期（6月・12月）、府の耐震性能一覧表や団地の建て替え計画が更新されたときに見直します。内容が古い、誤りがあるという場合は、相談ボタンからお知らせください。