吹田市（千里ニュータウン）の団地の建て替えは、どこがいつ？UR・府営・公社の予定を一覧で知りたい

私（にしおか友和）の取り組み

「うちの棟はいつ、どこへ移るのか」「家賃はどうなるのか」。団地の建て替えで住んでおられる方が知りたいのは、工事の全体像よりも自分の暮らしの先です。千里ニュータウン全体を一枚で見渡せる資料がなかったので、団地ごとのページをこの一覧にまとめました。私は藤白台に住み、北千里駅前は2019年から、団地とひと続きの竹見台・桃山台などの近隣センターの再生は2021年から、本会議で繰り返し取り上げてきました。

1. 2021年3月竹見台・桃山台近隣センターの再開発と北千里駅前がいつ動くのかを問いました。市：竹見台・桃山台は研究会が2020年に市街地再開発準備組合へ移行し、事業化を検討中。北千里駅前は令和2〜4年度に環境影響評価を実施し、提案書の手続きの中で住民との意見交換会を行う。
2. 2022年12月青山台・古江台・桃山台の近隣センターの活性化に、市が主体的に取り組むよう求めました。市：まちびらきから約60年で老朽化しているが、商業施設は個人の財産で地権者の合意が要る。機運が高まれば法定手続きや補助金で支援する。
3. 2023年7月北千里駅前の再開発になぜ高い建物が必要なのかを問いました。市：建物の高度化で生み出した床を売って事業費に充てるため、商業・公益の機能と広場を確保したうえで住宅の床を確保するには一定の高さが必要。
4. 2026年6月研究会の結成から10年。竹見台・桃山台の再開発に市が主体的に関わり、予算の面でも支えるよう求めました。市：都市計画決定の時期は現時点では未定。課題は未同意の権利者への対応と合意形成で、工事費の高騰も影響。これまで以上に積極的に関与し、支援する。

建て替えのあとも、いま住んでおられる方がそのまま千里ニュータウンで暮らし続けられることを願っています。2026年10月時点で動いているのは津雲台・竹見台・桃山台・古江台の事業で、青山台のⅠ期と竹見台の第Ⅱ期は、建て替え後の戸数も時期も公表を待っているところです。団地とひと続きの近隣センターと北千里駅前の再生に、市が主体的に関わり、住民への説明を尽くすよう働きかけてきました。これからも続けます。移転の時期が分からないなど、困っていることは、相談フォームからお知らせください。

くわしく

一覧の見方

千里ニュータウン（吹田市側）の公的な賃貸住宅は、大阪府の府営住宅、UR都市機構の賃貸住宅、大阪府住宅供給公社の住宅の3つです。府営住宅は「吹田○○住宅」が建て替え後の新しい住宅、「千里○○住宅」が建て替え前からの住宅の名前です。戸数と建設年度は大阪府「府営住宅の耐震性能一覧表」（令和8年3月31日現在）の棟ごとの戸数を私が合計したもの、URの戸数はURの公表資料、工事の段階は吹田市の「大規模開発事業構想の経過書」と事業者の資料によります。団地名を押すと、その団地のくわしいページに移ります。

動いている・予定が公表されている建て替え（2026年10月時点）

建て替えが済んだ団地・いまは予定のない団地

住んでいる方にかかわること

津雲台では、先工区に住んでおられた方は北側の後工区へ仮移転しています。古江台5丁目は、4丁目に新しい棟を先に建ててから移る計画で、仮移転は生じないと府は説明しています。大阪府は次の10年計画の案で、建て替えの対象団地では「あらかじめ計画的な募集停止を行います」としています（意見募集は2026年10月19日に締め切られました）。移転の時期や家賃、戻り入居の条件は、団地ごとのページに書いた事業者の説明が最新です。分からないことは私にお尋ねください。URや府、市に確かめてお答えします。

建て替えで生まれる土地と市の役割

団地を高層化して集約すると、空いた土地（活用地）が生まれます。大阪府・豊中市・吹田市・UR・公社などでつくる「千里ニュータウン再生連絡協議会」で情報を共有し、市は2026年6月15日の本会議で「具体的な活用地が創出された場合には、本市の意向が十分に反映されるよう、協議調整を図ってきた」と答えています。古江台5丁目では約4.8haの活用地等ができる計画で、市は古江台小学校の児童の増加に備えて土地の購入も視野に府に検討を申し入れています（2025年2月の本会議の答弁）。千里ニュータウンのまちづくり指針（2004年。容積率150%などの目安）については、市は2026年6月12日の本会議で「指針の内容を改めて点検し、改善策を検討する」と答えました。住区ごとの表は千里ニュータウンの建替えはどうなるにもあります。

よくある追加の質問

いま工事をしている団地はどこですか？

UR千里津雲台団地（南側の先工区、2025年12月から取り壊し。完成は2030年頃の予定）と、府営千里桃山台住宅の5棟170戸（令和8年度は工事の段階）です。府営吹田桃山台住宅の第2期（1棟80戸）は2026年1月16日が工期の末日でした。

次に建て替わる団地はどこですか？

公表されている順では、府営千里古江台住宅5丁目（令和9〜11年度に4丁目の空き地で工事、完成は令和15年度の予定）、UR千里竹見台団地の後-2工区（2026年1月に市の承認。着工はURの発表待ち）、UR千里青山台団地のⅠ期826戸（2024年10月に着手を公表。時期は公表待ち）です。

建て替えが終わった団地は？

UR千里高野台団地（千里グリーンヒルズ高野台2棟269戸、2021年・2025年）、府営の吹田高野台681戸・吹田藤白台947戸・吹田古江台669戸・吹田佐竹台633戸・吹田竹見台385戸、公社のOPH北千里青山台・北千里駅前・南千里津雲台・千里佐竹台です。UR千里竹見台団地も第Ⅰ期の5棟738戸が完成しています。

府営・UR・公社の違いと、計画はどこで分かりますか？

府営住宅は大阪府、UR賃貸はUR都市機構、公社住宅は大阪府住宅供給公社が事業者です。府は「府営住宅ストック活用事業計画」と「集約建替事業の進捗状況」、URは「団地再生事業等着手団地」の公表資料で計画を示し、大きな建て替えは吹田市の「大規模開発事業構想の経過書」に届出が載ります。

住んでいる人は引っ越しが必要ですか？

団地と区域で違います。津雲台の先工区の方は北側の後工区へ仮移転し、古江台5丁目は4丁目に新しい棟を先に建ててから移るため仮移転はないと府は説明しています。移転の時期や家賃、戻り入居の条件は事業者からの説明が最新で、分からないことは私にお尋ねください。URや府に確かめてお答えします。

建て替えで空いた土地はどうなりますか？

活用地として民間に売られたり、公共の施設に使われたりします。市は「千里ニュータウン再生連絡協議会」で府やURと情報を共有し、市の意向が反映されるよう協議していると2026年6月の本会議で答えています。古江台5丁目では約4.8haの活用地等が生まれる計画で、市は小学校用の土地の購入も視野に府に申し入れています。

出典

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この情報の更新について

• 2026年10月31日 公開

URの着手団地の公表（例年秋）、府の集約建替事業の進捗（毎年3月末）、市の大規模開発事業構想の経過書に新しい届出が載ったとき、北千里駅前の都市計画決定のときに、表と答えを書き直します。団地ごとのページを直したときは、この一覧の数字もそろえます。