千里ニュータウンの近隣センター（桃山台・青山台など）はどうなる？建て替えと市の支援

私（にしおか友和）の取り組み

私は藤白台に住み、近隣センターの再生を本会議で繰り返し取り上げてきました。

1. 2021年3月竹見台・桃山台近隣センターの再開発がいつ動くのかを問いました。市：研究会は2020年に準備組合へ移り、事業化を検討している。
2. 2022年12月青山台・古江台・桃山台などの活性化に、市が主体的に取り組むよう求めました。市：お店は個人の財産で、地権者の合意が要る。機運が高まれば手続きや補助金で支援する。
3. 2026年6月研究会の結成から10年。竹見台・桃山台に市が主体的に関わり、予算の面でも支えるよう求めました。市：都市計画決定の時期は現時点では未定。これまで以上に積極的に関与し、支援する。
4. その後市は2026年6月15日の本会議でも、準備組合に「これまで以上に積極的に関与し、支援してまいります」と答えました。言葉だけでなく予算の裏づけまで、引き続き求めます。

くわしく

9か所の近隣センターのいま

近隣センターは、住区ごとに商店や集会所、郵便局などを集めた身近な拠点です。千里ニュータウン再生指針2018は「多くの近隣センターの商業施設は寂れているのが現状である」と書いています。お店は商店主などそれぞれの持ち物で、広場などの共用部分は大阪府都市整備推進センターが持っています（2026年3月の市の答弁）。建て替えには、地権者がまとまることが欠かせません。

9か所と核店舗は、千里ニュータウン再生指針2018 資料編（令和5年9月）の表によります（9か所は私が数えました。「記載なし」は欄が空欄）。

竹見台・桃山台の再開発

2016年度に地権者が研究会をつくり、2020年に再開発準備組合へ移りました。市は2018〜2020年度、国の交付金の計画「竹見台・桃山台地区のまちづくり」を立て、再開発の基本計画と推進計画をつくりました。推進計画は当時「令和2年度中の都市計画決定に繋がる計画」とされていました。

2026年6月12日の本会議で、市は都市計画決定の時期を「現時点では未定」とし、課題に未同意の権利者への対応、計画案の合意形成、工事費の高騰を挙げました。そのうえで「これまで以上に積極的に関与するとともに支援してまいりたい」と答えています。

市の支援と、住民の困りごと

• 建て替え：地権者の機運が高まったときのアドバイザー派遣、都市計画などの手続き、市街地再開発事業への補助（市の答弁）。
• お店・空き店舗：商店街・小売市場が空き店舗をチャレンジショップなどに使う改装費の補助（1/2、上限200万円）、催しや情報発信への補助、吹田商工会議所のコンサルタント派遣への補助。

市の2012年の案は、近隣センターが失われれば「買物難民」を生み、高齢者や子育て世帯の暮らしに大きな影響が出ると書いています。それでも市の支援は「地権者の機運が高まれば」が前提です。歩いて買い物に行ける場所を守るため、市が先に動くよう求めています。

よくある追加の質問

桃山台近隣センターの再開発はいつ終わる？

都市計画決定の時期が「現時点では未定」です（2026年6月の市の答弁）。参考に、藤白台は都市計画決定（2000年3月）から建物の完成（2003年3月）まで3年かかりました。

青山台近隣センターは建て替える？

2026年3月の市の答弁では、青山台・古江台は、地権者の再整備の機運が高まったときにアドバイザー派遣などで支援するという段階です。2012年の市の案は、青山台・古江台の市民ホールは狭く、「再開発の計画があれば」改築などを検討するとしています。

近隣センターの空き店舗でお店を開くときの支援は？

商店街・小売市場が空き店舗を借りてチャレンジショップなどにする事業に、改装費などの1/2（上限200万円）と広告宣伝費の1/2（上限100万円）を市が補助します。出店者は中小企業診断士の経営相談を受けます。市の地域経済振興室 商業担当が受け付けています。

出典

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この情報の更新について

• 2026年10月16日 公開

大阪府・吹田市など千里ニュータウン再生連絡協議会の資料、吹田市の近隣センターのあり方（案）と補助制度のページ、吹田市議会の会議録をもとにしています。竹見台・桃山台の都市計画の手続きが動いたとき、ほかの近隣センターで再整備の動きが公表されたときに見直し、基準日を更新します。内容が古くなっている、誤りがあるという場合は、右下の「相談する」ボタンからお知らせください。